Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ООО «Лотан», в котором просил суд: взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>. неустойку на основании ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда <данные изъяты>. судебные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., транспортные расходы <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Истец внес в пользу ответчика <данные изъяты> рублей за квартиру (доля участия), расположенную (строящуюся) в <адрес>. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Дрожжино. Стоимость квадратного метра составила согласно договору <данные изъяты>. Количество квадратных метров по договору <данные изъяты>.

Квартира была принята истцом, однако площадь объекта согласно замерам Бюро Технической Инвентаризации составила <данные изъяты> квадратных метров. Таким образом, разница в площади составила <данные изъяты> квадратных метра. Из расчета стоимости квадратного метра <данные изъяты>, согласно договора, им переплачена сумма в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести перерасчет и уменьшить стоимость приобретенной квартиры, вернуть переплаченную сумму, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ в выплате отказано. Согласно ст. 22, 23 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20. 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара

Претензия написана ДД.ММ.ГГГГ. Отказ на нее дан ДД.ММ.ГГГГ. Срок необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка ДД.ММ.ГГГГ дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка составляет <данные изъяты>.

В судебном заедании представитель истца исковые требования поддержал по основания указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договором установлено, что при уменьшении площади квартиры денежные средства не возвращаются, ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки к правоотношениям сторон не применяется.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Истец заплатил <данные изъяты> рублей за квартиру (доля участия), расположенную (строящуюся) в <адрес>. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Дрожжино. Стоимость квадратного метра согласно условиям договора составила <данные изъяты>, проектная площадь квартиры согласно договору <данные изъяты> м.кв. Согласно пункту 1.2 Договора общая площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства и её номер, будут уточнены на основании данных полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.

По результатам строительства площадь готового объекта составила <данные изъяты> квадратных метров. Таким образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры составила <данные изъяты> квадратных метра.

В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве полная инвестиционная стоимость одного кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. включая затраты застройщика <данные изъяты>.

Пунктом 4.2 договора установлена общая проектная площадь объекта долевого строительства - <данные изъяты>. соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства в сумме <данные изъяты>. (п. 4.3 договора)

и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости одного квадратного метра помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Не соглашаясь с иском представитель ответчика ссылается на пункт 4.1 Договора которым оговорено, что полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м, общей площади Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. и включает затраты Застройщика в сумме <данные изъяты>. на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации но планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере <данные изъяты>. которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома, возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 4.1 Договора следует, что дольщику не подлежат возврату денежные средства, которые могут остаться после реализации инвестиционного проекта, но не из цены договора, а из суммы в <данные изъяты>.

Частью 3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поскольку стоимость недвижимого имущества в договоре установлена за единицу её площади <данные изъяты>. за один квадратный метр, и площадь квартиры по результатам строительства составила 59,0 кв.м., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>

Правоотношения сторон возникающие из ФЗ № ФЗ регулируются ФЗ «О защите прав потребителей» в той части, к которой они не установлены ФЗ-№ ФЗ, поэтому пени в сумме 1% не подлежит взысканию с ответчика, так же не подлежит взысканию штраф. При рассмотрении дела судом не установлено нарушений со стороны ответчика личных неимущественных прав истца, поэтому требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Так как исковые требования о взыскании денежных средств об уменьшении площади не основаны на положениях ФЗ 214 и ФЗ О защите прав потребителей штраф не подлежит взысканию.

В силу ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалы дела представлены договора на оказание юридических услуг и сведения об оплате в счёт их оказания на сумму <данные изъяты>. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с учётом требований разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>. Представителем истца представлены сведения о приобретении электронных авиабилетов на рейс Архангельск-Москва на ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на рейс Москва-Архангельск стоимостью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на рейс Архангельск –Москва и обратной стоимостью <данные изъяты>. В силу ст. 94 ГПК РФ к судебных расходам относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость проезда представителя в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу истца ФИО1 денежные средства в счёт уменьшения площади квартиры в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.