Решение

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Яровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Минаковой Л.Я. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», АО «СУ – 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Минакова Л.Я.обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24»), АО «СУ -155» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 55 и Компания» и ЖСК «Долгопрудный, 24», Лаврентьевым А.В., Лаврентьевой Е.П. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Лаврентьевым А.В., Е.П. вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес>, условный номер ДД.ММ.ГГГГ между Минаковой Л.Я. и Лаврентьевыми был заключен договор цессии, согласно которому все права по договору об участии в ЖСК перешли к Минаковой Л. Я. В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ – между АО «СУ 155» и Компания, являющегося поверенным от имени ЖСК «Долгопрудный 24» и Минаковой Л. Я. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец внес паевой взнос в размере, установленном договором, исполнив свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка о полной выплате пая. Согласно п. 1.5. Договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным, Минакова Л.Я. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика АО «СУ 155» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 ли – Администрация г. Долгопрудного и МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудного» (далее – МУП «УКС г. Долгопрудного) - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда: прав и законных интересов Администрации г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» требования истца не нарушают. Квартира, на которую просит признать право собственности Минакова Л.Я. в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Банк ВТБ 24 ПАО - в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в решении суда указать, что вместе с регистрацией истца на право собственности на квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 ПАО.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Минаковой Л.Я. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), передано ЗАО «СУ-155».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» и жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24»), Лаврентьевыми А.В., Е.П. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым они вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевыми и Минаковой Л. Я. заключен договор уступки прав, согласно которому все права по договору об участии в ЖСК прешли к Минаковой Л. Я.

ДД.ММ.ГГГГ между Минаковой Л.Я. и АО «СУ 155» и Компания, являющегося поверенным от имени ЖСК «Долгопрудный 24» заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № истец полностью оплатил паевой взнос.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома № по <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истцом (ее правопредшественником) и ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца (его правопредшественника) в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Минаковой Л.Я. (полностью выплатившей паевой взнос) права собственности на спорное жилое помещение.

Также судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк предоставил Минаковой Л.Я. кредит в размере 2500000 руб. 00 коп., с уплатой за пользование 12,5% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения заемщиком в собственность квартиры.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым указать на наличие обременения: ипотека в силу закона.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Минаковой Л.Я. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», АО «СУ -155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Минаковой Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности на объект недвижимого имущества указать – обременение «ипотека в силу закона» по кредитному договору с ПАО ВТБ № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 29.01.2016 г.

Судья И. А. Лапшина